INCquity

โครงการบ้านหลังแรกตามนโยบายของรัฐบาลที่ได้ทำการผลักดันผ่านธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) นั้น หากผู้ประกอบการมองเป็นเพียงแค่เรื่องของที่อยู่อาศัยแล้วละก็ ถือว่าเป็นเรื่องที่น่าเสียดายมากเพราะนั่นจะเท่ากับว่าผู้ประกอบการกำลังทิ้งโอกาสทองในการทำธุรกิจไปเลยก็ว่าได้ เพราะโครงการทิ้งทวนของรัฐบาลชุดนี้เป็นอะไรที่ก่อให้เกิดประโยชน์พร้อมทั้งสร้างผลกระทบต่อระบบตลาดของประเทศอย่างมหาศาล จึงสมควรอย่างยิ่งที่ผู้ประกอบการจะต้องรีบไขว่คว้าเอาไว้ให้จงได้ และโอกาสนี้ Incquity จะขอนำผู้ประกอบการไปพบกับประโยชน์ดีๆ ที่โครงการบ้านหลังแรกสามารถสร้างให้กับธุรกิจของผู้ประกอบการได้มากกว่าการเป็นแค่ที่อยู่อาศัย อันมีเนื้อหาสาระที่น่าสนใจ ดังนี้

1. สร้างธุรกิจด้วยต้นทุนต่ำที่สุด

ด้วยความที่สำนักงานในปัจจุบันส่วนใหญ่มักจะอยู่ในรูปของโฮมออฟฟิศเป็นเสียส่วนมาก และทุกๆ บริษัทต่างก็ต้องการมีที่ตั้งสำนักงานเป็นของตัวเองด้วยกันทั้งนั้น จึงทำให้โครงการบ้านหลังแรกคือข้อเสนอที่ยากจะปฏิเสธได้ โดยตัวออฟฟิศเองก็ถือเป็นต้นทุนทางธุรกิจที่สำคัญอย่างหนึ่งซึ่งหากธุรกิจของผู้ประกอบการรายใดมีต้นทุนที่ต่ำกว่าธุรกิจเจ้าอื่นๆ นั่นก็เท่ากับว่าสามารถเอาชนะไปได้มากกว่าครึ่งทางแล้ว เพราะโครงการนี้ได้หยิบยื่นข้อเสนอของการปลอดดอกเบี้ยที่ 0% เป็นเวลานานถึง 2 ปีเต็ม โดยภาครัฐจะช่วยแบ่งเบาภาระค่าจดจำนองและค่าธรรมเนียมกา่รโอนครึ่งหนึ่งหรือจ่ายตามจริงสูงสุดร้อยละ 1 จากค่าโอนปกติ และร้อยละ 2 ของราคาประเมิน เรียกได้ว่าหาไม่ได้ที่ไหนอีกแล้วกับการทำสัญญาทางธุรกิจในยุคสมัยนี้

2. เครื่องมือเก็งกำไรในอนาคต

ถึงแม้ทางภาครัฐจะวางนโยบายเพื่อสกัดดาวรุ่งป้องกันการเก็งกำไรเอาไว้ล่วงหน้าแล้ว โดยจะอนุมัติให้กู้สำหรับคนที่ยังไม่เคยมีบ้านมาก่อนจริงๆ แต่รัฐบาลก็ไม่ได้ออกกฎเหล็กห้ามไม่ให้ขายบ้านต่อในอนาคต ซึ่งตรงจุดนี้เองผู้ประกอบการสามารถหยิบจับนำเอามาสร้างเม็ดเงินเข้ากระเป๋าได้อย่างงาม ขอเพียงผู้ประกอบการมีคุณสมบัติในการกู้ที่เข้าหลักเกณฑ์พร้อมทั้งมีวิสัยทัศน์สำหรับการเลือกบ้านในพื้นที่ทำเลทองที่รองรับการพัฒนาของผังเมืองในอนาคต เพียงเท่านี้ผู้ประกอบการก็เตรียมรับทรัพย์เข้ากระเป๋าได้อย่างไม่ยากเย็นแล้ว

3. กระตุ้นการจับจ่ายใช้สอยในภาคธุรกิจ

ถ้าผู้ประกอบการดำเนินธุรกิจที่เชื่อมโยงกับอสังหาริมทรัพย์อยู่้แล้ว ก็เตรียมตัวที่จะรับทรัพย์เข้ากระเป๋าได้เลยเพราะคุณจะได้รับประโยชน์จากโครงการนี้เต็มๆ แต่ถ้าไม่นั่นก็ไม่ได้หมายความว่าผู้ประกอบการจะไม่ได้อะไรเลยจากโครงการนี้ เพราะอย่าลืมว่าผู้คนใช้เงินจำนวนมากไปกับเครื่องใช้ไฟฟ้าและของตกแต่งบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพวกเขาไม่ต้องเสียเงินหมดไปกับค่าดอกเบี้ยนั่นจะเท่ากับว่าเงินจะเหลืออยู่ในกระเป๋ามากพอสมควร และพวกเขาก็จะเทเงินส่วนนี้ให้กับสิ่งของเครื่องใช้ที่สามารถตอบสนองกับความต้องการและอัตตาทางสังคมได้ ผู้ประกอบการจึงจำเป็นต้องสร้างอุปทานเพื่อตอบสนองในส่วนนี้ของผู้บริโภคให้จงได้ จึงจะทำให้ผู้ประกอบการสามารถทำรายได้ให้กับธุรกิจของตนเองได้อย่างเป็นกอบเป็นกำ

4. ได้พิจารณาทางเลือกที่ดีที่สุดในการกู้ยืม

ถึงแม้ผู้ประกอบการจะไม่ได้กู้ยืมเงินเพื่อมาซื้อบ้านหลังแรกตามแคมเปญโครงการนี้ของรัฐบาล อาจจะด้วยสาเหตุในเรื่องของคุณสมบัติที่ไม่ผ่านเกณฑ์หรือไม่มีความจำเป็นต้องกู้เงินไปใช้ในส่วนดังกล่าวก็ตามแต่ นั่นไม่ใช่ประเด็นสำคัญที่จะต้องพูดถึง เนื่องจากโครงการนี้ได้ส่งผลให้ธนาคารพาณิชย์และสถาบันทางการเงินได้ปรับกลยุทธ์ทางการตลาดใหม่ในการจูงใจด้วยการหั่นอัตราดอกเบี้ยลงเพื่อนำมาสู้กับโครงการนี้ของรัฐบาล ทำให้ผู้ประกอบการมีตัวเลือกเป็นจำนวนมากขึ้นในเรื่องของแหล่งเงินทุนที่มาจากการกู้ยืมด้วยข้อผูกมัดทางการเงินที่ยอดเยี่ยมที่สุดที่ยากจะหาได้ในช่วงเวลาอื่นๆ

โครงการบ้านหลังแรกถือเป็นเครื่องมือการกระตุ้นเศรษฐกิจที่ยอดเยี่ยมมากและถือว่าออกมาไ้ด้ถูกช่วงจังหวะเวลาพอดี เพราะนโยบายนี้จะดึงดูดการลงทุนจากทุกภาคส่วนออกมาสู่ระบบตลาดเป็นจำนวนมหาศาล โดยเงินที่อยู่ในระบบตลาดเสรีมีข้อดีตรงที่ว่าทุกคนมีโอกาสเท่าเทียมกันในการทำกำไร ซึ่งตรงนี้จะขึ้นอยู่กับความสามารถของผู้ประกอบการอย่างแท้จริงว่าจะสามารถใช้ประโยชน์จากนโยบายขับเคลื่อนเศรษฐกิจของรัฐบาลได้มากขนาดไหน เพราะในท้ายที่สุดแล้วดัชนีตัวชี้วัดผู้ประสบความสำเร็จในเชิงธุรกิจจะเป็นของผู้ประกอบการที่มีวิสัยทัศน์ในการประยุกต์ใช้นโยบายทางธุรกิจของภาครัฐกับของตนเองให้สามารถไปกันได้อย่างลงตัวที่สุดนั่นเอง